Hinweis:
Die Timeline hier geht von der ersten Idee (Anfang 2021) bis zum ersten Spatenstich (Februar 2023).
Danach gibt es zu den einzelnen „Milestones“ bzw. Hausfortschritte einzelne Blogeinträge …
März 2021
Entschluss: Räumliche Veränderung … in den nächsten 2 Jahren:
Nach 25 Jahren in Frankfurt hatten wir schon öfters den Gedanken, unseren Lebensmittelpunkt noch einmal zu verlagern.
Raus aus der Stadt (auch wenn wir wirklich an einer schönen Frankfurter Randlage lebten).
Im Frühjahr 2021 wurde es dann konkreter und die Suche nach einem Grundstück begann …
Ziel: Offen (Taunus, Vogelberg, Spessart, Odenwald, …).
Vorgabe: Max. 150 km von Frankfurt/M.
Umgebung: Einkaufen, Arzt, Bus/Bahn max. 3 km entfernt.
Ab April 2021
Grundstückssuche: ca. 100 Kontaktaufnahmen
Zwischen März bis Oktober 2021 wurden etwa 100 verschiedene Makler und Gemeinden kontaktiert.
Letztlich alles ohne Erfolg, manche Gemeinden planen zwar z.B. in 1 oder 2 Jahren ein neues Baugebiet: Vergabe dann aber wohl mit „Punktesystem“, so dass man als Paar ohne Kinder im Haushalt usw. nahezu keine Chance hat auf ein solches Grundstück.
21. Oktober 2021
Erster Kontakt mit Erbach
Über ein Inserat bei Immobilienscout24 sind wir auf einen Fertighausanbieter gestoßen, der zum gezeigten Beispielhaus auch wirklich existierende Grundstück(e) hat.
Nach einem netten Telefongespräch wurde uns zeitnah auch eine Liste mit Grundstücken im Odenwald (incl. kompletter Adresse, Größe und Preise) zugeschickt.
Das hatten wir so noch nie erlebt, alle anderen „Anbieter“ wollten zuerst dass man zu Ihnen kommt und einen „unverbindlichen“ Vertrag abschließt bevor irgendwelche Details genannt werden …
22. Oktober 2021
Erhalt der Grundstückliste:
Bereits einen Tag nach der ersten Kontaktaufnahme erhielten wir per Mail die gewünschte Liste der verfügbaren Grundstücke sowie weitere Informationen zum Anbieter Schwabenhaus.
So eine Liste hatten wir noch von keinem anderen so „formlos“ und schnell erhalten.
24. Oktober 2021
Erster Vorortbesuch in Erbach
Erster Besuch vor Ort an einem Sonntag. Insgesamt wurden 5 Grundstücke angeschaut, das einzige Grundstück welches für uns in Frage kommen könnte war das Grundstück „Am Krebsbach“.
Bei diesem Besuch wurde auch dieses Kugelpanorama erstellt.
28. Oktober 2021
Zweiter Besuch am Grundstück mit Makler und Architekt
Nach der ersten Besichtigung 4 Tage zuvor vereinbarten wir dann zeitnah am Donnerstag einen Vor-Ort Termin mit dem Makler, der uns einige baulichen „Besonderheiten“ dieses Bauplatzes zeigte. Kurzfristig hatten wir noch einen örtlichen Architekten zu diesem Termin „eingeladen“, um eine zweite (unabhängige) Fachmeinung zum Baugrundstück zu erfahren.
20. November 2021
Vertragsunterzeichnung in Erbach
Am Samstag, 20.11.2021, ging es dann wieder nach Erbach, Treffpunkt das dortige Musterhaus von Schwabenhaus.
Es ging noch um einige Hausdetails, sowie Grundstücksfragen. Am Ende stand dann die Vertragsunterzeichnung.
Danach erkundeten wir noch mit den mitgebrachten eBikes etwas die Gegend und die Innenstadt, incl. dem im Aufbau befindlichen Weihnachtsmarkt am Schloss (welcher aber 3 Tage später dann Corona bedingt abgesagt wurde).
1.Dezember 2021
Erstes Architektengespräch in Gelnhausen
Der nächste Schritt war jetzt das Architektengespräch, damit dieser uns einen ersten angepassten Entwurf unsere Wunschhauses ausarbeitet.
Ausgangsbasis war der Entwurf „DaCapo 132“, dessen Grundriss wir aber zuvor schon etwas verändert hatten (Treppe, Bad, …); die Aussenabmessungen sollten hingegen gleich bleiben.
10. Dezember 2021
Erhalt erste Architektenpläne
Bereits 10 Tage nach dem ersten Vorortbesuch beim Architekten erhielten wir per Mail deren ersten Entwurf.
Incl. der Planung für das OG und Keller, und auch der „Aussenanlage“ (Garage, Carport, Treppenzugang).
Hauptänderung im EG:
Tausch des Wohnzimmers mit dem Koch- Essbereich; mal schauen ob dies so bleibt.
20. Dezember 2021
Zweiter bzw. dritter Architekten-Entwurf
14 Zage nach dem ersten Entwürfen kam der zweite Entwurf, am folgenden Tag dann direkt ein „Update“, wo noch kleine Wünsche/Ideen unsererseits eingepflegt wurden.
Im Obergeschoss gibt es eine zusätzliche Variante mit 45° Wänden (Flurbereich), mal schauen, ob dies umgesetzt wird.
21. Dezember 2021
Erhalt der BEG-Antragsbestätigung
Am gleichen Tag, als unser Energie-Fachplaner uns die Bestätigung zum Antrag „Erhalt der BEG-Antragsbestätigung“ zuschickte, konnten wir online bei der KFW auch den „BEG Wohngebäude-Zuschuss (461)“ beantragen.
Automatisiert erhält man dann zeitnah von der KFW eine persönliche Kennnummer, die sogenannte BzA-ID zugeteilt. Ebenso wird ein persönlicher Online-Zugang bei der KFW eingerichtet.
4. Januar 2022
Einreichung der Unterlagen zur Planprüfung
Unser Architekt hat den aktuellen Stand des geplanten Hauses beim Fertighausanbieter eingereicht.
Dieser soll auch die Pläne fachlich auf Umsetzbarkeit prüfen und eine Kostenangebot dafür erstellen.
Dies kann etwa 3 Wochen in Anspruch nehmen.
11. Februar 2022
Notartermin / Grundstückskauf
Im Februar 2022 ging es dann wegen dem Grundstückskauf nach Michelstadt zu einem Notar.
Nach 1 Stunde war das offizielle erledigt, nun dauert es noch ca. vier bis sechs Wochen bis wir auch offiziell im Grundbuch eingetragen (bzw. Vorgemerkt) sind.
24. Februar 2022
Offizieller Bauantrag
Am 24.2.2022 war es dann soweit,
der offizielle Bauantrag wurde unterschrieben und eingereicht.
14. März 2022
Grundbuch – Auflassungsvormerkung
Nachdem wir unseren Grundstückspreis bezahlt haben, kam schon 3 Tage später von der Stadt Michelbach die Rechnung für die „Eintragung einer Vormerkung“. Das geht schnell …
Somit sind wir nun auch offiziell Grundstücksbesitzer!
14. April 2022
Baugenehmigung erteilt
Am 14.4.2022 erhielten wir vom zuständigen Kreisausschuss Odenwald die offizielle Baugenehmigung („vereinfachtes Genehmigungsverfahren“).
Also nach 7 Wochen: Das ging schneller als erwartet …
22. Juni 2022
(Endlich) erledigt: Darlehen
Nach langem suchen, vergleichen, anpassen sowie dem ausdrucken von 100 Seiten und gefühlt genauso vielen Unterschriften (und wieder einscannen der Unterlagen):
Die Bestätigung der Bank über unseren gewünschten Kredit kam heute. Konnten trotz der aktuellen Zinssteigerung noch unter 2% bleiben.
27. Juli 2022
Erhalt der Bemusterungspläne
Vier Wochen vor unserem Bemusterungstermin bei Schwabenhaus haben wir die aktuallsierten Hauspläne erhalten.
Es gab in den letzte Wochen doch noch einige Änderungn am Grundriss.
So der Plan für das EG
20. August 2022
Bemusterungstermin
Finale Entscheidungen mussten (und wurden) getroffen werden:
Wohin die Steckdosen, wieviel SAT-und LAN -Anschlüsse, wohin die Deckenlampen, welche Farbe soll die Regenrinne und das Fallrohr haben, …
Welcher Schalter schaltet welche Lampe(n) (wobei dies durch die Enocean-Funklösung auch später noch anpassbar ist), wohin genau und in welche Höhe die Anschlüsse für die Wasserhähne, …
13. September 2022
Aufbauvoraussetzungen erfüllt
Puhhh, hat letztlich länger gedauert als geplant, auch die letzte noch notwendige Bestätigung der Hausfinanzierung zu erhalten, so dass Schwabenhaus diese auch akzeptiert: Genau eine Woche vor Ende der Ablauf der 10 Monats-Frist , um die vereinbarte Haus-Festpreisgarantie nicht zu gefährden.
17. November 2021
Garagenplanung abgeschlossen
Nach ca. 4 Wochen und nach 8 Telefongesprächen und 10 Mails, haben wir endlich auch von unserem Architekten die „Bestätigung“, dass die geplante (Zapf) Garage mit den Vorgaben von Schwabenhaus („Sockelhöhe i.H.v. 15cm muss eingehalten werden“) übereinstimmt und so bestellt werden kann.
Wir haben es zwar vermutet, aber bevor man als Laie eine Garage bestellt die dann vor Ort „nicht passt …“
7. Dezember 2022
Bauanlaufgespräch
Am 7.12.2022 fand vor Ort in Erbach unser „Bauanlaufgespräch“ statt.
Anwesens war der Bauleiter der Kellerbaufirma sowie der lokal ansässige Erdbauer. Auf die Einladung eines Vertreters des lokalen Wasserverbandes hat unser Architekt leider verzichtet, wobei gerade die Möglichkeiten des Drainagewasseranschlusses für uns wichtig war.
So kam es wie es kommen mußte, am Tag nach dem Gesprächs meinte unser Architekt, dass wir uns dann gemeinsam im neuen Jahr vor Ort mit dem Wasserversorger diesbezüglich treffen sollten … super!
13. Januar 2023
Wegfall der: Keller-Auftriebssicherung
Nach 8 Monaten warten, bangen (Mehrkosten bis zu 30.000€) und mehrmaligem nachfragen erhalten wir vom Kellerbauer „nebenbei“ die Info:
> „Die Kellerstatik liegt mittlerweile vor. Demnach ist keine Auftriebssicherung notwendig und somit auch keine Ringentlastungsleitung oder ein Bodenplattenüberstand.“
Nett, dass wir als Bauherren von ihm nebenbei diese Info erhalten müssen!
20. Februar 2023
Kurzfriste Terminänderung Erdbau
Nachdem der Beginn der Erdbauarbeiten zunächst von KW 9/23 auf KW 11/23 verschoben wurde, kam am 17.2 eine Mail, das evtl schon am 21.2. (also KW 8) mit den Erdbauarbeiten begonnen wird.
Heute (Rosenmontag, 20.2.) kam die Bestätigung: Morgen 21.2.2023 geht es los (Faschingsdienstag)
Ende der „Timeline“,
jetzt geht weiter in den einzelnen Blogeinträgen …
Ende der „Timeline“,
jetzt geht weiter in den einzelnen Blogeinträgen …